По материалам Галины Котовской, для издания «Резонанс»
В Одессе на последней сессии горсовета депутаты продали очередной памятник архитектуры. В этот раз городские власти пустили с молотка особняк на Троицкая, 43Б, возведенный в начале ХХ столетия архитектором Троупянским. Счастливым обладателем такой редкой недвижимости в престижном районе стало ООО «ПРОФИ ОДЕССА». Соучредителем и конечным бенефициаром юридического лица совершенно «случайно» оказалась старшая сестра вице-мэра Павла Вугельмана Илона Черненькая.
Схему, по которой была совершенна приватизация, можно уже назвать классической для мэрии – поначалу здание сдается в аренду определенным лицам. После этого арендатор имеет преимущественное право на покупку недвижимости. При отсутствии рыночной конкуренции стоимость объекта определяется лицензированными оценщиками, с которыми у мэрии, как правило, есть устоявшиеся отношения.
Благодаря такой тесной кооперации чиновников и экспертов для сравнения с выставленными на продажу домами и помещениями обычно берутся дешевые аналоги, а общее состояние имущества оценивается как критическое. А если еще арендатор якобы провел ремонтные работы на объекте, то цена за счет высокой сметы от строителей может оказаться вообще сказочно низкой. Таким образом, нынешнее законодательство в сфере отчуждения коммунальной собственности является благодатной почвой для коррупции или другими словами «все для народа».
Например, только за первые восемь месяцев 2016 года Одесский горсовет продал коммерческих помещений на 17 миллионов гривен. Стоимость одесской коммунальной недвижимости – нежилых помещений под ведение бизнеса – была занижена более чем в 2,5 раза. Ярким примером является помещение на пересечении улиц Ришельевской и Бунина (самый центр города) площадью 266,1 кв.м. Данная недвижимость была продана за 129 тыс. долларов, то есть каждый квадратный метр оценили в 484 доллара. Нигде в радиусе 15 км от центра города таких расценок нельзя найти – только на самой окраине и только в новостроях с голыми стенами.
Как гласят специалисты, явными признаками коррупционной схемы является заключение договоров аренды недвижимого имущества с юридическими лицами, которые, во-первых, недавно были созданы, во-вторых, имеют небольшой размер уставного фонда. «Вишенкой на торте» в таких случаях выступают учредители или руководители, аффилированные с городской властью.
Особняк на улице Троицкой отлично демонстрирует все вышеназванные аспекты. Уставной фонд ООО «ПРОФИ ОДЕССА» составляет символические 1000 грн, 500 из которых внесла сестра вице-мэра Илона Черненькая. К тому же, компания была зарегистрирована перед взятием в аренду старинного особняка по тому же адресу, что и покупаемый объект, а сам договор об аренде также был подписан за несколько месяцев до приватизации. Но мэр Одессы, как и вся его фракция в городском совете «Доверяй делам», в упор не видят всех признаков нарушения антикоррупционного законодательства.
