Для будівництва в Одесі та інших великих містах ввели гарантійну частку у 10%. Це частина приміщень, або майбутніх об’єктів нерухомості, яка не може відчужуватись до введення об’єкта в експлуатацію.
Про встановлення мінімального розміру гарантійної частки будівництва об’єктів нерухомого майна йдеться у відповідний постанові Кабміну від 3 січня, повідомляє Українська Служба Інформації.
Визначити мінімальний розмір гарантійної частки будівництва об’єктів нерухомого майна у відсотковому відношенні до сукупної (загальної) площі майбутніх об’єктів нерухомості у подільному об’єкті незавершеного будівництва (черзі/пусковому комплексі) відповідно до проектної документації на будівництво у розмірі:
- 10 відсотків — для мм. Києва, Дніпра, Львова, Одеси та Харкова;
- 5 відсотків — для інших населених пунктів, – йдеться у постанові.
Гарантійна частка будівництва об’єкта нерухомого майна була введена згідно з Законом «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» від 15 серпня 2022 №2518-ІХ. Вона представляє собою сукупність приміщень (майбутніх об’єктів нерухомості), що обчислюються у певному відсотковому відношенні до площі об’єкта та не може відчужуватись до введення об’єкта в експлуатацію. Ця норма була запроваджена для гарантування добудови відповідного об’єкта іншими особами – у тому числі внаслідок банкрутства, фінансової неспроможності замовника будівництва/девелопера будівництва.
Таким чином, в Одесі забудовник по закону не має право продавати усі 100% квартир (наприклад) до завершення будівництва та введення об’єкта в експлуатацію. 10% мають до кінця залишатися не проданими.
